🏢 Peut-on poser des panneaux solaires en copropriété ou en immeuble à appartements ?
Avec la flambée des prix de l’électricité et l’urgence de la transition énergétique, de plus en plus de copropriétés s’intéressent au solaire.
Mais est-ce réellement faisable d’installer des panneaux photovoltaïques sur un immeuble à appartements ?
Et si oui, comment cela fonctionne juridiquement, techniquement et financièrement en Wallonie ?
Dans cet article, CEW vous explique tout ce qu’il faut savoir avant d’équiper une copropriété de panneaux solaires.
1. Est-ce possible légalement ?
Oui. La loi autorise explicitement les copropriétés à installer des panneaux solaires sur les parties communes, à condition que :
- Le projet soit voté en assemblée générale,
- L’installation respecte les normes urbanistiques,
- Elle soit conforme au règlement d’ordre intérieur.
📎 Référence légale :
👉 https://www.snp.be/fr/news/solaire-en-copropriete-regles-juridiques/
2. Qui peut en bénéficier : les communs ou les occupants ?
Il existe trois cas de figure :
1. Pour les parties communes
L’électricité produite alimente l’éclairage des communs, l’ascenseur, les portails, etc.
👉 Simple à mettre en œuvre et peu de conflits.
2. Pour un ou plusieurs logements privés
Un ou plusieurs copropriétaires souhaitent se raccorder.
👉 Doit être voté à la majorité (souvent 2/3) et nécessite des compteurs séparés.
3. Pour toute la copropriété (autoconsommation collective)
Une installation commune alimente plusieurs logements via un partage de la production.
👉 Plus complexe, mais légalement encadré depuis 2023.
📎 En savoir plus sur l’autoconsommation collective :
👉 https://energie.wallonie.be/fr/autoconsommation-collective.html
3. Quelles démarches administratives ?
✔️ En résumé :
- Demander une étude de faisabilité à un installateur agréé,
- Soumettre le projet à l’assemblée générale (majorité nécessaire selon le cas),
- Faire vérifier la structure du toit (poids, étanchéité),
- Informer le gestionnaire de réseau (ORES, RESA, etc.),
- Si nécessaire : permis d’urbanisme (zones protégées ou visibilité sur rue).
📎 Guide complet pour les syndics : 👉 https://www.energieplus-lesite.be/equipements/collectifs/solaire-en-copropriete/
4. Quelles aides et primes disponibles ?
âś… Pour les parties communes :
- La prime Habitation de la Wallonie s’applique si l’immeuble est de plus de 15 ans et habité à titre principal.
- Le syndic ou l’AG peut introduire une demande au nom de la copropriété.
⚠️ Pas de prime pour les logements individuels s’ils posent eux-mêmes une installation sur toiture commune, sauf accord explicite.
📎 Détails sur les aides : 👉 https://energie.wallonie.be/fr/les-primes-habitation.html
5. Qui installe et gère le système ?
Il est indispensable de faire appel Ă :
- Un installateur agréé, disposant de la certification PEB et reconnu en copropriétés,
- Un bureau d’étude si la structure du toit est complexe,
- Parfois, un gestionnaire technique pour la supervision.
🟢 CEW peut vous aider à :
- Identifier des professionnels fiables,
- Obtenir des devis comparés,
- Évaluer la faisabilité du projet.
6. Et le partage de l’électricité entre appartements ?
Depuis 2023, l’autoconsommation collective est autorisée en Wallonie, grâce à un cadre légal défini par la CWaPE.
Elle permet de :
- Répartir la production solaire entre plusieurs ménages,
- Gérer la répartition via un compteur commun et une clé de répartition,
- Réduire la facture énergétique de chaque appartement.
📎 Plus d’infos :
👉 https://www.cwape.be/?dir=4.2.07
✅ Ce qu’il faut retenir – FAQ
➡️ Peut-on installer des panneaux dans une copropriété ?
Oui, via un vote de l’assemblée générale, selon l’usage visé (communs ou logements).
➡️ Y a-t-il des primes pour les copropriétés ?
Oui, pour les travaux sur les communs, via la Prime Habitation de la RĂ©gion wallonne.
➡️ L’autoconsommation collective est-elle possible ?
Oui, depuis 2023, avec un cadre légal précis.
➡️ Faut-il un permis d’urbanisme ?
Parfois, si les panneaux sont visibles depuis la rue ou en zone classée.
➡️ CEW peut-il aider une copropriété ?
Oui. CEW aide les syndics, copropriétaires et gestionnaires à structurer leur projet solaire.
💡 Le solaire en copropriété, c’est possible et rentable si bien accompagné.
Faites appel à CEW pour analyser la faisabilité et trouver les bons partenaires.
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