⚖️ Est-il obligatoire de rénover son logement en Wallonie en 2025 ?
Depuis plusieurs années, la Région wallonne renforce ses objectifs climatiques, avec une ambition claire : rendre le parc immobilier plus économe en énergie. Dans ce contexte, de nombreux propriétaires s’interrogent : est-ce devenu obligatoire de rénover son logement en 2025 ?
La réponse courte : non, mais…. Il existe désormais des incitations fortes et dans certains cas, des obligations réglementaires indirectes qui poussent à rénover. CEW vous éclaire sur ce que dit la loi, ce qui est recommandé, et ce qui pourrait changer très prochainement.
La réponse courte : non, mais…. Il existe désormais des incitations fortes et dans certains cas, des obligations réglementaires indirectes qui poussent à rénover. CEW vous éclaire sur ce que dit la loi, ce qui est recommandé, et ce qui pourrait changer très prochainement.
1. Une obligation indirecte par le marché immobilier
Même s’il n’existe pas de loi générale imposant la rénovation énergétique de tous les logements, plusieurs signaux montrent que les logements mal classés sont de plus en plus pénalisés :
- Difficultés à vendre un bien avec un PEB G ou F,
- Dévalorisation sur le marché (jusqu’à -20 % selon Le Soir Immo),
- Refus de prêts bancaires pour certains logements énergivores.
📌 En résumé : le marché impose de fait une exigence de rénovation, même si elle n’est pas légalement obligatoire.
2. Des obligations concrètes dans certains cas
📉 VENTE D'UN LOGEMENT
Lors de la vente, le certificat PEB est obligatoire. Un mauvais score peut :
- Freiner l’acheteur,
- L’obliger à prévoir des travaux,
- Réduire votre prix de vente.
En Flandre, des obligations de rénovation sous 5 ans existent depuis 2023 pour les PEB E ou F. La Wallonie envisage une mesure similaire, mais elle n’est pas encore d’application en 2025.
🧾 LOCATION D'UN BIEN
En Wallonie, un logement considéré comme insalubre peut être déclassé s’il présente :
- Une mauvaise isolation,
- Un système de chauffage défaillant,
- Une absence de ventilation.
Dans ce cas, le bail peut être refusé ou suspendu. Le décret du 15 mars 2018 impose un certain niveau de performance énergétique minimale, sous peine de perte du permis de location.
🏦 PRÊTS ET SUBVENTIONS
Les banques et institutions financières sont de plus en plus strictes. Les crédits rénovation et les prêts hypothécaires verts sont souvent conditionnés à l’engagement de réaliser certains travaux.
3. Une pression réglementaire croissante
Le Plan Air Climat Énergie 2030 de la Wallonie prévoit que tous les logements devront atteindre un niveau moyen de performance PEB B d’ici 2050. Pour cela :
- Des objectifs intermédiaires sont fixés pour 2030 et 2040,
- Un système de “trajet de rénovation” obligatoire est à l’étude.
Ce système obligerait chaque nouveau propriétaire à s’engager sur un parcours de rénovation dans un délai défini après l’acquisition.
🔎 En savoir plus sur la feuille de route PEB : SPW Énergie
4. Le cas des copropriétés
Les immeubles à appartements n’échappent pas à cette logique :
- Le PEB collectif devient une obligation dans certains cas,
- Les copropriétés sont incitées à voter des travaux collectifs (toiture, façade, chaufferie).
Des primes spécifiques existent pour les copropriétés qui souhaitent engager des rénovations énergétiques. Le SPW propose un accompagnement dédié pour aider les syndics à structurer leur démarche.
5. Ce que vous risquez à ne pas rénover
❌ Une dépréciation du bien
- Un logement classé E, F ou G peut perdre entre 10 et 25 % de sa valeur à la revente.
❌ Des coûts d’énergie élevés
- Une maison mal isolée peut consommer jusqu’à 3000 € de chauffage par an, contre 800 à 1200 € pour une maison rénovée.
❌ Une perte d’éligibilité aux aides
- Certaines primes sont réservées aux logements dont les travaux commencent en 2025. Attendre peut vous faire perdre des milliers d’euros de subventions.
🟢 Conseil Énergie Wallonie peut vous aider à planifier vos travaux avant qu’ils ne deviennent obligatoires : faites une demande ici
6. Dois-je attendre que la loi m’y oblige ?
La vraie question n’est pas « est-ce obligatoire ? » mais « est-ce stratégique de le faire maintenant ? ».
✅ Voici pourquoi il est pertinent d’agir en 2025 :
- Les primes sont à leur niveau historique le plus élevé,
- Les artisans sont encore disponibles avant l’effet d’embouteillage,
- Vous pouvez choisir un parcours progressif, selon votre budget,
- Vous gagnez en confort et valorisez votre patrimoine.
🏡 Découvrez ici les 5 travaux prioritaires à envisager
📌 Ce qu’il faut retenir – FAQ
➡️ Dois-je absolument rénover mon logement en 2025 ?
Non, il n’y a pas d’obligation légale pour tous, mais certaines situations (vente, location, crédit) peuvent l’exiger indirectement.
➡️ Quelles sanctions si je ne fais rien ?
Pas de sanction directe, mais un bien mal classé perd en valeur, peut être invendable ou non louable.
➡️ Que prévoit la Wallonie pour 2030 ?
Un système d’obligation de rénovation par étapes est en discussion pour tous les nouveaux propriétaires.
➡️ Puis-je anticiper pour profiter des aides ?
Oui, et c’est même conseillé. Les primes actuelles sont plus généreuses que celles prévues dans les années à venir.
➡️ CEW est-il un organisme public ?
Non, CEW est un média éducatif et indépendant qui vous oriente vers des artisans locaux certifiés et vous aide à comprendre vos démarches.
💡 Vous ne voulez pas attendre qu’on vous l’impose ?
Anticipez, rénovez intelligemment, et valorisez votre bien.
📍 Rendez-vous sur CEW pour commencer en toute sérénité.
